Le choix entre la location d’un logement meublé ou vide est une question cruciale pour les propriétaires bailleurs et les locataires. Les spécificités de chaque type de location, la durée du contrat, ainsi que les conditions de résiliation sont autant d’éléments à prendre en compte avant de signer un bail. Cet article vous informe sur les points essentiels à considérer lors de la mise en location ou la recherche d’un logement.
La distinction entre location meublée et non meublée
La première différence entre ces deux types de location réside dans l’équipement du logement. Un logement meublé doit être équipé d’un minimum d’ameublement et d’électroménager pour permettre au locataire de s’installer immédiatement, sans avoir à investir dans du mobilier. Il est généralement préféré par les personnes en mobilité professionnelle ou étudiante, cherchant un logement flexible et fonctionnel.
À l’inverse, un logement vide est proposé sans ameublement ni équipements. Le locataire doit ainsi apporter ses propres biens pour rendre le logement habitable. Ce type de location convient davantage aux personnes souhaitant s’installer durablement dans un lieu et y apporter leur touche personnelle.
Les contrats de bail : durée et renouvellement
Pour une location vide, le bail est conclu pour une durée minimale de 3 ans si le propriétaire est un particulier, et de 6 ans si le propriétaire est une personne morale (entreprise, société…). Le bail se renouvelle automatiquement à l’issue de cette période, sauf si le propriétaire ou le locataire envoie une lettre recommandée avec accusé de réception pour signifier son souhait de mettre fin au contrat. Le délai de préavis est de 6 mois pour le propriétaire et de 3 mois pour le locataire.
Dans le cas d’une location meublée, la durée minimale du bail est plus courte : elle est généralement fixée à 1 an, renouvelable tacitement. Pour les étudiants, la durée peut être réduite à 9 mois, sans reconduction tacite. Les conditions de préavis sont également différentes: elles sont fixées à 3 mois pour le propriétaire et à 1 mois pour le locataire. La notification doit être effectuée par lettre recommandée avec accusé de réception.
Résiliation du contrat : motifs et procédure
Pour mettre fin à un bail, il convient de respecter certaines règles. Tout d’abord, la résiliation doit être motivée par un motif légitime et sérieux. Pour le propriétaire, cela peut être la vente du logement, sa récupération pour y habiter ou pour y loger un proche, ou encore l’existence de troubles causés par le locataire (impayés, dégradations…).
Pour le locataire, les motifs peuvent être multiples : nouvel emploi, mutation professionnelle, perte d’emploi ou encore rapprochement familial. Dans tous les cas, la résiliation doit être effectuée dans les formes prévues par la loi et respecter les délais de préavis précédemment mentionnés.
Les avantages et inconvénients pour le propriétaire et le locataire
Pour le propriétaire bailleur, la location meublée présente des avantages fiscaux non négligeables. En effet, il peut bénéficier d’un régime fiscal spécifique dit « loueur en meublé non professionnel » (LMNP), qui permet notamment de déduire certaines charges et amortissements liés à l’ameublement du logement. De plus, la rotation plus importante des locataires et les loyers généralement plus élevés en meublé peuvent offrir une rentabilité supérieure.
Cependant, ces avantages peuvent également se transformer en inconvénients: la gestion d’une location meublée demande davantage d’investissement en termes de temps et d’argent, notamment pour l’entretien et le renouvellement du mobilier. De plus, le turn-over important des locataires peut entraîner une vacance locative plus fréquente.
Pour le locataire, le choix entre un logement vide ou meublé dépend principalement de sa situation personnelle et professionnelle. La location vide offre généralement un choix plus large de logements, une stabilité et la possibilité de personnaliser l’habitat. À l’inverse, la location meublée offre une flexibilité et une simplicité d’emménagement appréciables pour les personnes en situation de mobilité.
Le dépôt de garantie et les assurances
Enfin, il est important de noter que le montant du dépôt de garantie exigible par le propriétaire diffère selon le type de location. Pour une location vide, le dépôt ne peut excéder un mois de loyer hors charges. Pour une location meublée, il peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges.
Concernant les assurances, le locataire est tenu de souscrire une assurance habitation pour garantir les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux…), quelle que soit la nature du bail. Le propriétaire peut également souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) pour se protéger contre les éventuels dommages causés à son bien immobilier.
Ainsi, le choix entre la location d’un logement meublé ou vide dépend des besoins et des attentes du propriétaire bailleur et du locataire. Il est essentiel de bien connaître les spécificités légales et fiscales associées à chaque type de contrat pour prendre une décision éclairée et adaptée à sa situation.