Investir dans un appartement neuf à Bordeaux peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine, bénéficier de réductions fiscales et profiter d’un cadre de vie agréable. Cependant, il est important de bien prendre en compte l’ensemble des frais liés à l’achat d’un bien immobilier neuf avant de se lancer dans un tel projet. Dans cet article, nous vous présentons les différents frais à prévoir lors de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux.
Frais liés au crédit immobilier
Pour financer l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est fréquent de recourir à un crédit immobilier. Or, celui-ci engendre plusieurs frais qui viennent s’ajouter au coût total du bien :
- Les intérêts : ils représentent la rémunération du prêteur (banque ou établissement financier) pour le capital mis à disposition. Le montant des intérêts dépend principalement du taux d’emprunt et de la durée du crédit.
- Les frais de dossier : ils correspondent aux coûts engagés par la banque pour étudier votre demande et mettre en place le financement. Ils sont généralement compris entre 1 et 1,5 % du montant emprunté et peuvent parfois être négociés avec l’établissement prêteur.
- L’assurance emprunteur : elle garantit la prise en charge des mensualités du crédit en cas d’incapacité de remboursement due à une invalidité, un décès ou une perte d’emploi. Son coût varie en fonction de l’âge, de l’état de santé et du montant emprunté.
- La garantie : plusieurs types de garanties peuvent être exigées par la banque pour sécuriser le prêt immobilier (hypothèque, caution…). Leurs coûts sont variables et dépendent du montant emprunté et du type de garantie choisi.
Frais d’acquisition notariés
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux doit être réalisé devant un notaire, qui se chargera d’établir l’acte authentique de vente. Ce professionnel du droit perçoit des honoraires pour son intervention, ainsi que des taxes et droits d’enregistrement reversés à l’État et aux collectivités locales.
Pour un bien immobilier neuf, les frais d’acquisition notariés sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix de vente. Ils incluent :
- Les droits de mutation : il s’agit d’une taxe perçue par le département et la commune lors de la vente d’un bien immobilier. Pour un logement neuf, le taux applicable est réduit (0,715 %) par rapport à celui appliqué pour un logement ancien (5,8 %).
- Le salaire du notaire : il est calculé selon un barème progressif et dégressif en fonction du prix de vente du bien. Il représente environ 1 % du prix de vente pour un appartement neuf.
- Les frais d’assiette et de recouvrement : ils correspondent à la rémunération des services fiscaux pour le calcul et la perception des droits d’enregistrement.
- Les débours : ce sont les frais engagés par le notaire pour le compte du client (extrait cadastral, publication de l’acte au service de publicité foncière…).
Frais annexes
En plus des frais liés au crédit immobilier et aux frais d’acquisition notariés, il convient de prendre en compte d’autres dépenses potentielles lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux :
- Les frais d’agence immobilière : si vous passez par une agence pour trouver votre bien, celle-ci peut vous facturer des honoraires. Ils sont généralement compris entre 3 et 7 % du prix de vente.
- Les frais de déménagement : selon la distance, le volume des biens à transporter et les prestations choisies, le coût d’un déménagement peut varier considérablement. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les offres.
- L’éventuelle location d’un garde-meuble : si vous avez besoin de stocker vos affaires temporairement avant d’emménager dans votre nouvel appartement, cette prestation peut entraîner un surcoût.
- Les travaux : même si le logement est neuf, il se peut que vous souhaitiez réaliser des aménagements ou des finitions (peinture, sols, cuisine équipée…) selon vos goûts et besoins. Il est donc important de prévoir un budget pour ces éventuels travaux.
Dans l’ensemble, les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent représenter entre 6 et 10 % du prix de vente. Il est donc essentiel de bien les anticiper pour éviter les mauvaises surprises et s’assurer que votre projet immobilier reste réalisable et rentable sur le long terme.