Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et la concurrence entre les biens à vendre est de plus en plus rude. Face à cette situation, le home staging émerge comme une solution innovante et efficace pour mettre en valeur un logement et séduire les potentiels acheteurs. Mais qu’est-ce que le home staging, comment fonctionne-t-il et quelles sont ses principales techniques ? Cet article vous propose de découvrir cet art de la mise en scène immobilière.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui vise à présenter un bien sous son meilleur jour, afin d’en faciliter la vente ou la location. Inventée aux États-Unis dans les années 1970 par l’agent immobilier Barb Schwarz, cette méthode consiste à relooker, réaménager et dépersonnaliser un logement pour le rendre plus attractif aux yeux des visiteurs.
Cette technique repose sur l’idée que « l’acheteur n’achète pas une maison, mais un style de vie ». Le but du home staging est donc de créer une ambiance neutre et harmonieuse qui permette aux acheteurs potentiels de se projeter facilement dans le logement.
Pourquoi faire appel au home staging ?
Le principal avantage du home staging réside dans sa capacité à accélérer la vente d’un bien immobilier. En effet, selon une étude réalisée par le réseau de home stagings Avéo en 2019, un logement ayant bénéficié d’une prestation de home staging se vend en moyenne 3 fois plus rapidement qu’un bien présenté dans son état initial. De plus, les biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendent généralement à un prix plus proche de leur valeur réelle.
Le home staging permet également de démarquer un bien parmi la concurrence, notamment grâce à des photos attrayantes qui incitent les visiteurs à venir visiter le logement.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes clés, que voici :
- Dépersonnaliser: Il s’agit d’enlever les objets personnels (photos, collections, souvenirs) et de neutraliser la décoration pour permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement dans le logement. Cela implique souvent de repeindre les murs dans des couleurs neutres.
- Désencombrer: Le home stager recommande généralement de vider les lieux au maximum pour donner une impression d’espace et de volume. Les meubles volumineux ou inutiles sont souvent retirés ou remplacés par des modèles plus légers et actuels.
- Réparer et entretenir: Le logement doit être en bon état général pour éviter que les acheteurs potentiels y voient trop de travaux à réaliser. Les petites réparations (fissures, joints abîmés, poignées cassées) sont donc effectuées et les équipements sont vérifiés.
- Valoriser l’espace: Le home staging permet de mettre en valeur les atouts du logement (lumière naturelle, volumes, rangements) en jouant sur l’agencement des meubles et la décoration.
- Créer une ambiance agréable: L’objectif est de donner envie aux visiteurs de s’installer dans le logement. Pour cela, le home stager mise sur une décoration soignée, une atmosphère chaleureuse (lumières douces, température agréable) et des senteurs agréables (bougies parfumées, fleurs fraîches).
Le coût du home staging
Le tarif d’une prestation de home staging varie en fonction de la superficie du logement, de son état initial et des travaux à réaliser. En général, le coût d’un home staging représente entre 1% et 3% du prix de vente du bien immobilier. Il est important de noter que cette dépense peut être rapidement amortie grâce à la plus-value générée par la valorisation du bien.
Certains professionnels proposent également des prestations de home staging virtuel, qui consistent à relooker un logement à l’aide d’un logiciel 3D pour présenter aux acheteurs potentiels différentes possibilités d’aménagement et de décoration. Ce service est généralement moins coûteux que le home staging traditionnel.
Comment choisir un home stager ?
Pour choisir un home stager, il est important de vérifier son expérience et ses références. N’hésitez pas à demander des exemples de projets réalisés et à contacter d’anciens clients pour recueillir leurs témoignages. Il peut également être intéressant de comparer les tarifs proposés par plusieurs professionnels avant de faire votre choix.
Certains home stagings sont membres d’une fédération ou d’un réseau professionnel, ce qui peut être un gage de qualité et de sérieux. Par ailleurs, sachez qu’il existe des formations spécifiques au home staging, même si elles ne sont pas obligatoires pour exercer cette activité.
Les alternatives au home staging
Si vous souhaitez valoriser votre bien immobilier sans recourir au home staging, voici quelques alternatives :
- Faire appel à un architecte d’intérieur: Ce professionnel pourra vous conseiller sur l’aménagement et la décoration de votre logement, ainsi que sur les travaux éventuels à réaliser pour le mettre en valeur.
- Mettre en place une décoration éphémère: Vous pouvez louer du mobilier et des accessoires de décoration pour aménager temporairement votre logement lors des visites.
- Utiliser des techniques de vente immobilière innovantes: La réalité virtuelle, les visites virtuelles ou encore les vidéos de présentation peuvent contribuer à séduire les acheteurs potentiels et à les inciter à visiter votre bien.
En définitive, le home staging est une méthode de valorisation immobilière qui permet de mettre en scène un logement pour faciliter sa vente ou sa location. Grâce à ses principes de dépersonnalisation, désencombrement, réparation, valorisation de l’espace et création d’une ambiance agréable, le home staging séduit de plus en plus d’acteurs du marché immobilier et s’impose comme un véritable atout pour mieux vendre son bien.