Face à la pénurie de logements pour étudiants et à l’essor des études supérieures, investir dans une résidence étudiante est devenu une option attrayante pour les investisseurs. Ce type de placement offre de nombreux avantages, dont une rentabilité intéressante et une sécurité du capital. Cet article vous présente les principales caractéristiques de ce marché en pleine croissance et vous donne les clés pour réussir votre investissement.
Le marché des résidences étudiantes : contexte et perspectives
En France, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, passant de 2,4 millions en 2008 à près de 2,7 millions en 2018. Cette hausse s’explique notamment par la démographie et la volonté des jeunes d’accéder à l’enseignement supérieur. Parallèlement, le parc locatif dédié aux étudiants reste insuffisant, avec seulement 375 000 logements disponibles pour près d’un million d’étudiants en recherche d’hébergement.
Ainsi, face à cette demande croissante et aux besoins spécifiques des étudiants (proximité avec les lieux d’études, logements meublés, services adaptés), les résidences étudiantes privées ont vu le jour. Elles représentent désormais une alternative aux logements universitaires gérés par le CROUS et aux offres de colocation ou de location chez un particulier.
Les avantages d’investir dans une résidence étudiante
Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs atouts pour les investisseurs, notamment en termes de rentabilité et de sécurité.
Une rentabilité attractive
Le premier avantage d’un investissement résidence étudiante est sa rentabilité. En effet, les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’une location classique, en raison des services associés (accueil, ménage, laverie, etc.) et de la demande soutenue. Ainsi, le rendement locatif brut peut atteindre 4 à 5% en moyenne, voire davantage dans certaines villes étudiantes dynamiques.
Une sécurité du capital
En outre, ce type d’investissement offre une sécurité du capital, car il s’adresse à un public stable et solvable : les étudiants bénéficient généralement du soutien financier de leurs parents et sont souvent éligibles aux aides au logement (APL). De plus, le taux d’occupation des résidences étudiantes est généralement élevé, ce qui limite le risque de vacance locative.
Des avantages fiscaux
L’investissement en résidence étudiante permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou la réduction d’impôt Censi-Bouvard. Ces dispositifs permettent notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien, d’amortir le bien et les meubles sur plusieurs années, ou de déduire les charges locatives de ses revenus fonciers.
Les clés pour réussir son investissement résidence étudiante
Pour optimiser la rentabilité et la sécurité de votre investissement résidence étudiante, voici quelques conseils à suivre :
Choisir le bon emplacement
L’emplacement est un critère essentiel pour assurer la réussite de votre investissement. Privilégiez les villes universitaires dynamiques, avec un bassin d’emploi attractif et une demande locative importante. De plus, veillez à ce que la résidence soit située à proximité des lieux d’études et des transports en commun, afin de faciliter la vie quotidienne des étudiants.
Sélectionner un gestionnaire de qualité
Dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante, vous confiez la gestion locative à un exploitant professionnel. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire sérieux et compétent, qui saura assurer un taux d’occupation élevé et offrir des services adaptés aux besoins des étudiants. N’hésitez pas à comparer les offres et à demander des références avant de vous engager.
Anticiper les coûts et les contraintes
Enfin, il est important d’anticiper les coûts liés à l’investissement (frais d’acquisition, charges de copropriété, travaux éventuels) et les contraintes (durée d’engagement, modalités de revente). Ainsi, vous pourrez établir un plan de financement adapté et éviter les mauvaises surprises en cours de route.
En somme, l’investissement résidence étudiante est une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de sécurité. Toutefois, il convient de prendre en compte plusieurs critères, tels que l’emplacement, la qualité du gestionnaire et les coûts liés à l’opération, afin d’optimiser ses chances de réussite.