Vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier avant même d’avoir vendu votre ancien logement ? Le crédit relais est une solution qui peut vous permettre de réaliser cette opération sans attendre. Dans cet article, nous vous expliquons les spécificités du crédit relais, ses avantages et inconvénients, ainsi que les précautions à prendre pour en bénéficier au mieux.
Qu’est-ce que le crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt bancaire de courte durée qui permet à un propriétaire de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la vente de son logement actuel. Il s’agit d’une avance sur le montant estimé de la vente, qui doit être remboursée dès que celle-ci est réalisée.
Ce type de crédit est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, avec la possibilité de prolongation dans certains cas. Les taux d’intérêt sont souvent plus élevés que ceux des prêts immobiliers classiques, mais ils sont compensés par la courte durée du prêt.
Les différents types de crédits relais
Il existe deux principaux types de crédits relais :
Le crédit relais « sec » : Il s’agit d’un prêt-relais accordé sans condition d’obtention d’un autre prêt immobilier. Il est destiné aux emprunteurs qui possèdent déjà un bien immobilier et qui souhaitent en acquérir un autre avant de vendre le premier. Le montant du crédit relais est généralement compris entre 50% et 80% de la valeur du bien à vendre.
Le crédit relais avec prêt complémentaire : Dans ce cas, le crédit relais est accordé en complément d’un prêt immobilier classique. Il permet de financer la différence entre le prix d’achat du nouveau bien et le montant estimé de la vente de l’ancien logement. Ce type de crédit relais est souvent utilisé lorsque l’emprunteur souhaite acheter un bien plus cher que celui qu’il vend.
Les avantages du crédit relais
Le crédit relais présente plusieurs avantages pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu leur ancien bien :
La possibilité d’acheter sans attendre : Le principal avantage du crédit relais est qu’il permet d’acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel. Cela peut être particulièrement utile pour éviter de louper une bonne affaire ou dans un contexte où les biens sont rapidement vendus.
Un délai de remboursement flexible : La durée du crédit relais est généralement comprise entre 12 et 24 mois, ce qui laisse suffisamment de temps pour vendre son ancien logement et rembourser le prêt. En cas de besoin, il est possible de demander une prolongation du crédit relais.
Les inconvénients et précautions à prendre
Malgré ses avantages, le crédit relais présente également quelques inconvénients et nécessite de prendre certaines précautions :
Un coût plus élevé : Les taux d’intérêt des crédits relais sont souvent supérieurs à ceux des prêts immobiliers classiques. De plus, il faut ajouter les frais de dossier, les frais de garantie et les intérêts intercalaires si le prêt complémentaire est débloqué avant la vente de l’ancien logement.
Le risque de ne pas vendre à temps : Si la vente de l’ancien logement tarde à se concrétiser, l’emprunteur doit continuer à rembourser les intérêts du crédit relais. En cas de non-vente au terme du prêt, la banque peut exiger le remboursement intégral du capital, ce qui peut entraîner des difficultés financières pour l’emprunteur.
Pour minimiser ces risques, il est important d’estimer au mieux la valeur de son bien immobilier et d’éviter de surestimer son prix de vente. Il convient également d’anticiper les délais de vente en fonction du marché immobilier local et des particularités du bien. Enfin, il est recommandé de comparer les offres des différentes banques pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre crédit relais.
En somme, le crédit relais est une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau logement avant de vendre son ancien bien immobilier. Néanmoins, il convient d’en mesurer les risques et de prendre toutes les précautions nécessaires pour optimiser les chances de réussite de cette opération.