Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en augmentation. Ce contexte favorable s’explique notamment par la qualité de vie offerte par le pays, l’attractivité fiscale pour les investisseurs étrangers et la demande croissante pour des résidences secondaires. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir la cadence du marché dans les mois à venir.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue par des prix particulièrement élevés sur le marché immobilier. En effet, il faut compter jusqu’à 5 000 euros/m² pour acquérir un bien immobilier en centre-ville. Cette situation s’explique par la forte demande locale et internationale, mais également par le manque d’offres disponibles dans certaines zones prisées de la ville.
Prix moyens sur l’ensemble du territoire
Sur l’ensemble du Portugal, les prix immobiliers ont également augmenté, avec une moyenne de 1 484 euros/m² enregistrée en 2022. Cette hausse est principalement due à l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour le pays et à l’amélioration globale des conditions économiques.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt étant amenés à augmenter, il est possible que le marché immobilier portugais connaisse un ralentissement dans les mois à venir. En effet, l’augmentation des taux d’intérêt entraîne généralement une diminution de la demande pour les biens immobiliers, car les emprunteurs sont moins enclins à contracter des prêts.
La qualité des biens immobiliers : un enjeu majeur
Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la qualité des biens immobiliers au Portugal peut être très hétérogène. Il n’est pas rare que les acquisitions nécessitent d’importants travaux de rénovation, notamment pour mettre aux normes et moderniser les installations électriques et de plomberie. Les acheteurs doivent donc prévoir un budget supplémentaire pour ces travaux et se renseigner sur le coût moyen des rénovations dans la région où ils souhaitent investir.
Frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat au Portugal sont relativement élevés, représentant généralement 7 à 8% du prix de vente du bien immobilier. Ces frais incluent notamment le coût de la documentation légale, les taxes sur la valeur ajoutée et les frais notariaux. Il est donc important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’évaluation du budget total nécessaire pour l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.
Financement par les banques locales
Les banques locales portugaises accordent généralement des prêts aux non-résidents, avec des taux majoritairement variables. Les conditions d’octroi de ces prêts sont généralement plus strictes que celles appliquées aux résidents, et les emprunteurs étrangers doivent souvent fournir des garanties supplémentaires. Il est donc conseillé de se renseigner auprès de plusieurs établissements bancaires afin de comparer les offres et de choisir celle qui correspond le mieux à ses besoins et à sa situation financière.
En définitive
Le marché immobilier au Portugal est actuellement en plein essor, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Lisbonne se distingue par des prix particulièrement élevés, tandis que l’ensemble du territoire connaît également une augmentation des prix immobiliers. L’augmentation des taux d’intérêt pourrait néanmoins ralentir ce marché dynamique dans les mois à venir. Les acheteurs doivent être conscients de la qualité hétérogène des biens immobiliers et prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Enfin, il est important de prendre en compte les frais d’achat élevés et les conditions de financement spécifiques aux non-résidents lors de l’évaluation du budget total nécessaire pour investir dans l’immobilier au Portugal.