La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires en France. Dans cet article, nous vous présenterons les spécificités liées à la durée de préavis ainsi que les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les bailleurs de ce type de logement.
Durée de préavis pour la location meublée
La durée de préavis pour une location meublée diffère de celle d’une location vide. En effet, le délai de préavis pour un logement meublé est généralement plus court. Le locataire doit respecter un délai d’un mois lorsqu’il souhaite quitter le logement, alors que pour une location vide, la durée de préavis est généralement de trois mois. Cette disposition est avantageuse pour le locataire qui peut ainsi être plus réactif face à un changement professionnel ou personnel.
Cependant, certaines situations particulières permettent au locataire d’obtenir un préavis réduit à un mois pour une location vide, notamment en cas de mutation professionnelle ou lorsqu’il trouve un premier emploi.
Avantages fiscaux pour le propriétaire bailleur
Outre la flexibilité offerte au locataire en matière de préavis, la location meublée présente également des avantages fiscaux non négligeables pour le propriétaire bailleur. Parmi ces avantages, on peut citer :
Régime fiscal avantageux
En tant que propriétaire bailleur de logements meublés, vous avez la possibilité de bénéficier d’un régime fiscal spécifique : le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP). Ces statuts permettent de déduire certaines charges et amortissements du revenu imposable, réduisant ainsi la pression fiscale.
Abattement forfaitaire pour frais
Sous le régime LMNP, vous pouvez opter pour un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur les revenus locatifs. Cet abattement couvre l’ensemble des charges liées à la location (entretien, assurances, taxe foncière, etc.). Pour bénéficier de cet avantage, les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser un certain seuil, fixé à 72 600 € pour l’année 2021.
Récupération de la TVA sur les investissements
Dans certains cas, le propriétaire bailleur peut récupérer la TVA sur ses investissements liés à la location meublée. Pour cela, il doit être considéré comme un assujetti à la TVA, ce qui implique notamment d’exercer une activité commerciale et d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés. La récupération de la TVA permet de diminuer le coût des investissements réalisés pour l’acquisition ou l’amélioration du bien.
Exemples et données chiffrées
Pour illustrer les avantages fiscaux de la location meublée, prenons l’exemple d’un propriétaire bailleur qui perçoit 20 000 € de revenus locatifs annuels. En optant pour le régime LMNP avec abattement forfaitaire, il ne sera imposé que sur 10 000 € de revenus (50 % d’abattement). De plus, en fonction de ses charges réelles et des amortissements pratiqués, il peut encore réduire son revenu imposable.
En comparaison, un propriétaire bailleur de logements vides est soumis au régime foncier classique et ne peut déduire que les charges réelles, sans bénéficier d’abattement forfaitaire ni d’amortissements.
Un choix judicieux pour les propriétaires bailleurs
La location meublée offre donc une flexibilité accrue pour les locataires en termes de durée de préavis et des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires bailleurs. Cette option est particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier et optimiser leur fiscalité. Toutefois, il convient de prendre en compte les spécificités juridiques et fiscales liées à ce type de location afin d’en tirer pleinement profit.